执业13年 · 二手房买卖 · 拆迁补偿 · 物业维权 · 产权争议 · 女性购房指南
马晖律师 — 执业13年，房产纠纷领域从业十余年。处理过二手房交易欺诈、开发商违约、拆迁补偿、产权争议、物业纠纷、夫妻房产分割等大量案件。特别为女性独立购房者提供法律支持——帮您审查合同、排查产权风险、避坑维权。广东省全境接案，首咨免费。电话：13129376586。
| 类型 | 服务内容 |
|---|---|
| 二手房买卖 | 卖家毁约、房屋抵押/查封、定金纠纷、过户争议 |
| 拆迁补偿 | 补偿评估、协商谈判、行政复议、行政诉讼 |
| 物业管理 | 物业侵权、业委会维权、公共收益追索、更换物业 |
| 产权争议 | 所有权确认、共有物分割、遗产房产、继承登记 |
| 开发商违约 | 逾期交房、质量瑕疵、虚假宣传、办证逾期 |
| 夫妻房产纠纷 | 婚前婚后房产认定、离婚房产分割、父母出资定性 |
| 女性购房避坑 | 合同审查、产权查册、风险排查、中介欺诈维权 |
从业13年，马晖律师总结了几点买房人最该注意的风险：
| 核验项目 | 操作方式 | 风险后果 |
|---|---|---|
| 产权状态 | 不动产登记中心查册 | 买到抵押房/查封房，过不了户 |
| 出卖人身份 | 要求出示身份证+房产证原件 | 假房东诈骗，房款打水漂 |
| 房屋现状 | 实地查看+拍照录像 | 买到漏水房、违建房、危房 |
| 户口/租赁 | 派出所查户口+要求卖方书面承诺 | 无法落户、有租客赖着不走 |
买新房的维权要点：
很多女性在婚前用自己的积蓄+父母的资助付了首付买房，以为肯定是个人财产。但如果婚后用夫妻共同收入还贷，离婚时对方可以分割还贷部分及对应的房产增值。建议：①婚前全款购房最稳妥；②如有贷款，保留好首付出资证明和婚前还款记录；③建议签婚前财产协议或至少保留完整的资金流水。
这是最常见的纠纷来源。分手后对方说"当初是我出的钱"。建议：①共同出资务必签书面协议，写清楚出资比例和权属约定；②如果不好意思提"协议"，至少保留转账记录并备注"某小区X栋X号购房款"；③最好两个人名字都写上，按出资比例登记份额。
常见套路：①"假房源"——网上挂极低价吸引你联系，然后说"刚卖了，看另一套吧"；②"意向金"陷阱——让你先交"意向金"保留房源，实际是中介费，退不回来；③"独家代理"——签了独家代理协议后，即使你自己找到买家也要付中介费。应对：不要轻易交意向金；独家代理协议要看清期限和违约条款。
城中村拆迁中，出嫁女儿的安置补偿权益最容易被侵害。法律上，只要户口未迁出、对原房屋享有产权的，出嫁女儿同样有资格获得安置补偿。如果村集体以"你是嫁出去的人"为由拒绝给你补偿，可以通过行政诉讼维权。马晖律师代理过多起出嫁女拆迁补偿维权案件。
收集合同+付款记录+聊天记录，可要求继续履行或赔偿（定金双倍+差价损失）。先发律师函，再起诉。违约金以定金双倍或合同约定为准，实际损失更大的按损失赔。
先别签字！收集产权证+周边房价证据，可申请行政复议或行政诉讼。补偿不低于市场价。出嫁女儿同样有资格获得安置补偿。
卖家未告知属于违约，可要求解除合同+赔偿。买房前务必查册。首付款一定要走资金监管账户，不要直接打给个人。
按合同约定的违约金标准计算。无约定的可主张同地段租金损失。不要轻易收房——收了房再主张违约金比较困难。
婚前父母全款=子女个人财产。婚后出资需书面说明是否赠与个人。建议父母签《赠与协议》明确赠与人，避免离婚时被分走。
马晖律师 · 执业13年 · 擅长房产纠纷和业主维权
📱 13129376586
📍 广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心9楼
首咨免费 · 案件评估 · 合同审查 · 产权查册 · 广东省全境接案
相关：离婚房产分割 → | 合同纠纷 → | 租赁纠纷 →