广州各区继承案件指引

广州继承案件，先确定去哪个法院

广州有两级法院：广州市中级人民法院和各区基层人民法院。绝大多数继承案件由基层法院一审。确定管辖看两条：被继承人死亡时住所地，或者主要遗产所在地（《民事诉讼法》第三十四条）。

房子在广州哪个区，通常就在那个区的法院起诉——因为后续评估、拍卖、过户都在当地区办。

各区的案件特点不一样

同样是继承，不同区的房子类型、权属年代、争议焦点差别很大。下面这些是从办案中总结的规律，不是法院的正式分类：

三类房子，继承难度完全不同

1. 商品房（有不动产权证）

最顺的一类。权属清楚、可以评估、可以分割或折价补偿。争议通常只在份额，不在能不能继承。

2. 房改房、单位公房

要看购房时间和工龄折算。以成本价购买、已办个人产权证的，属于个人财产可以继承；只买了部分产权、或者仍挂在单位名下的，法院一般只确认份额，不判过户。关键证据是《房屋买卖协议书》和《房价计算书》。

3. 宅基地房、小产权房、军产房

这三类最麻烦。宅基地房只能在本集体经济组织成员内部流转，非本村户口的继承人通常只能继承房屋使用权和拆迁补偿利益，不能办产权过户；小产权房没有合法产权证，法院多数只处理使用权益；军产房要看是否已办地方产权、是否受限上市。

这三类房子在起诉前必须先查清产权状态，否则诉请写错方向，开了庭也要撤诉重来。

广州各区法院：立案地址与查询方式

法院搬迁、联系电话变动频繁，去之前建议先拨 12368 核实。越秀法院 2024 年已迁至仓边路， 网上不少旧地址（寺右北一街）仍在流传。

不同房型，要准备的证据不一样

先按房型把证据归好类，再谈份额，顺序反了容易白跑。具体缺哪一份，可以带着材料来办公室看。

立案材料清单

1. 起诉状（列明全部继承人，写清遗产范围和分割方案）
2. 被继承人死亡证明、户籍注销证明
3. 亲属关系证明（户口本、出生证、派出所证明、人事档案）
4. 全部继承人身份材料
5. 房产证/不动产权证，或购房合同、房改房出售协议、房价计算书
6. 被继承人婚姻状况材料（结婚证、离婚证或判决书）
7. 遗嘱原件（如有）及见证人信息
8. 扶养情况证据（主张多分或少分时）

广州各基层法院均支持网上立案（广东法院诉讼服务网、“粤公正”小程序），材料不齐会一次性告知补正。

两个容易踩的坑

坑一：漏列继承人

继承纠纷是必要共同诉讼，全部继承人都要列为当事人。漏一个，法院会追加；追加不到的要公告送达，一等就是三个月。祖父母、外祖父母是否在世，非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女，都要一并查清。

坑二：诉请写“分割”却没写“确权”

房子没有产权证、或者无法评估的，法院不会判折价补偿，只会确认份额。这类案件诉请应当分两层：先请求确认继承份额，再视情况主张分割。只写“依法分割”，可能被驳回。